부동산경제

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부동산활동과 부동산현상에 경제학의 이론들이 인용 또는 응용되는 연계성에 그 초점이 있다. 부동산시장에 대한 경제학적 분석을 통해 부동산 가격 및 임대료의 결정, 부동산 경기변동 등을 규명하고, 이와 관련하여 토지정책, 주택정책 및 조세정책을 깊이있게 다룬다.

이 과목은 도시의 기능과 구조 및 도시문제에 대한 경제학적 접근방법을 다룬다. 구체적으로 주택, 토지, 교통, 환경 등 도시 각 부문에 관한 경제학적 분석 틀을 소개하고, 이에 기초하여 우리나라 도시정책을 논의한다.

이 과목은 부동산 연구에 사용되는 다양한 통계적 및 계량경제학적 분석 방법론을 배우고, 이를 실제 연구에 적용하여 읽고 이해할 수 있도록 돕는 것을 목표로 한다. 실제 데이터를 활용한 여러 실증 논문을 접하고 토론하며, STATA 등 계량 경제학 프로그램의 사용법도 학습한다. 주요 학습 내용에는 기본 선형 회귀 방법론뿐만 아니라, 도구 변수와 이중 차분법 등 인과 관계를 규명하는 방법론도 포함된다. 이 과목은 경제자료분석 (912) 과목과 대체 가능하다.

수익용 부동산의 투자,수익성 분석을 위한 재무도구와 분석기법(현금흐름의 계산, 레버리지 효과, 포트폴리오 이론 등)에 관한 이론과 실무를 다룬다.

권리분석활동은 부동산중개, 경매, 평가, 개발 등 다른 부동산활동을 지원하는 매우 중요한 분야이다. 이 과목은 부동산거래, 중개, 경매, 공매 등에서 실제로 활용할 수 있는 부동산 권리관계 이론을 연구하고, 관련 판례를 분석하는 것을 주요내용으로 한다.

부동산의 경제적가치를 분석,평가하는 감정평가의 기초이론과 평가원리, 그리고 부동산 유형별 각 평가방법을 연구한다.

부동산 개발에 관한 일반적인 이론과 제도, 개발절차. 개발방식 등 지식을 토대로, 국내외 유형별 개발사례에 대하여 그 개발계획의 타당성 여부를 특히, 개발과정의 위험분석과 투자분석에 집중하여 검토한다.

국가의 성립요소이며 국민의 삶의 터전인 국토공간을 대상으로, 그 역사성과 함께 사회경제적 조건을 개선하기 위한 국토자원의 거시적, 효율적 이용 및 개발에 관한 전문지식을 탐구한다. 특히 국토개발과 관련히여 제도 및 계획의 현황과 문제점, 그리고 개발방향 등을 중점적으로 논의한다.

이 과목은 근대 도시계획 개념이 형성된 역사적 배경과 세계 도시계획사를 개관하며, 현대 도시계획의 구조와 주요 이슈들을 탐구한다. 주택 건설, 재건축 및 재개발, 주택 공급과 분양의 구조와 절차에 대해서도 다룬다. 또한 환경 가치의 증대, 지속 가능한 성장과 관리로의 전환, 저성장의 장기화, 기후변화 등 새로운 계획 과제를 수용할 도시계획에 대해 논의한다.

국가는 공공의 이익을 증진하기 위해 다양한 방식으로 시장에 개입하며, 부동산 정책도 그 예외가 아니다. 이 과목에서는 국가가 어떤 경우에 시장에 개입하는지, 그리고 어떤 개입이 효율적인 결과를 가져올 수 있는지를 미시경제 이론과 실증적 방법을 통해 배운다. 구체적으로는 공공재, 시장 실패, 외부 효과, 인과 관계 규명 방법론, 비용-편익 분석, 정부 재정 등의 주제를 다룬다. 이 과목은 공공경제학(200)과 대체 가능하다.

세계도시(global city)란 경제적, 정치적, 문화적 중추 기능이 집중되어 있으며, 세계 경제 시스템에서 중심지 역할을 하는 도시를 의미한다. 이 과목은 해외 현장 수업을 통해 세계도시의 특성과 성장 배경, 현재 상황과 경쟁력, 그리고 지속적인 발전 가능성을 탐구한다. 또한, 해당 도시들의 부동산 시장 현황을 현장 학습과 데이터 분석을 통해 학습한다.

주택시장과 주택문제, 주택정책에 관한 이론과 우리나라 및 외국의 정책사례 등을 소개한다. 주요 주제로 임대료 통제, 도시정비사업(재건축, 재개발) 정책, 분양 제도, 주택 금융 시장에 대한 정책, 공공임대주택 정책 등을 다룬다.

우리나라 부동산 사법 및 공법들의 기본적인 골격을 소개하고 각종 부동산 법률과 실생활과의 연관성을 살펴본다. 또한 법경제학적 논리와의 비교를 통해 부동산법과 경제 사이의 관계를 분석한다.

부동산자산관리의 기초개념 및 필요한 이론을 학습하고 부동산자산관리자로서 필요한 논리적이며 종합적인 사고능력을 배양하는데 목적을 둔다. 부동산 투자의사결정과정과 그 방법을 학습하고 다양한 유형의 부동산을 관리함에 있어 어떻게 가치를 극대화시킬 것인가에 대한 방안 및 전략에 대하여 생각해본다.

이 과목은 경제학과 금융 이론을 바탕으로 부동산 담보 대출, ABS, MBS 등 부동산 증권에 대해 깊이 있게 탐구한다. 또한 PF와 신탁 등 개발 금융 제도에 대해서도 선진적인 관점에서 연구한다.

부동산 금융 I에서 배운 내용에 이어, 미래에 부동산투자 금융시장을 주도할 것이라 예측되는 RIETs, 부동산FUND(공모 및 사모) 및 부동산개발신탁 등에 대해 배운다. 이외에도 다양한 부동산 금융에 대한 실제를 다양한 사례를 통해 배운다.

부동산금융의 기본 이론과 관련 제도 및 시장에 대한 전반적인 이해를 바탕으로, 부동산 개발사업의 구조화(사업 구조화 및 금융 구조화), 사업성 분석(사업 수지 분석, 현금흐름 분석 등), 위험요소의 파악 및 관리 방안 도출, 개발사업과 관련된 법적·세무적 쟁점에 대한 이해 등 실무 역량을 종합적으로 배양하는 것을 학습목표로 한다. 본 과목은 부동산 개발사업 및 개발금융 관련 업무에 직간접적으로 종사하는 수강생뿐 아니라, 부동산 개발 전반에 관심을 가진 수강생을 대상으로 한다.

ICT 기술혁신이 부동산경제(금융 및 실물)에 미친 영향을 이론적·실증적으로 분석한다. 플랫폼경제, 데이터경제, AI경제의 핵심 개념과 최신 연구동향을 검토하고, 이를 바탕으로 부동산 핀테크(P2P 대출, 크라우드펀딩, 조각투자 등), 프롭테크(개발·마케팅·운영·관리 서비스), 스마트시티(플랫폼·데이터·AI 기반 도시운영) 관련 주요 사례를 살펴본다. 아울러 이러한 기술혁신이 사회후생 및 정책과제에 미치는 함의를 도출하고, 특히 부동산 시장 안정, 금융, 주거지원 정책에 대한 시사점을 종합적으로 논의한다.

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